成都2019房价暴跌?专家说:全面暴跌的成都房价?背后到底隐藏着什么信息?

发布时间:2019-07-18 12:17:08 来源:成都房产数据小兽关键词 : 成都2019房价暴跌
成都2019房价暴跌
原文标题:专家说:全面暴跌的成都房价 背后到底隐藏着什么信息?
原文发布时间:2019-05-21 11:08:58
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成都2019房价暴跌

自5月以来,成都所有区(市)县二手房成交价都出现了不同程度的下跌,二手房价跌幅超过20%的有近10个板块,只有麓山等少数板块的价格上涨。各区域二手房具体价格如下:

专家说:全面暴跌的成都房价 背后到底隐藏着什么信息?

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根据网络数据显示,二手房均价最高的区域为锦江区,高达21299元/㎡。锦江区5月二手房均价22199元/㎡,4月二手房均价24559元/㎡,环比下跌13.27%。

其次是青羊区,5月二手房均价20375元/㎡,4月二手房均价22435 元/㎡,环比下跌9.18%。

武侯区5月二手房均价18083元/㎡,4月二手房均价19464元/㎡,环比下跌7.10%。

金牛区5月二手房均价16581元/㎡,4月二手房均价17846元/㎡,环比下跌7.09%。

高新区5月二手房均价20026元/㎡,4月二手房均价22266元/㎡,环比下跌10.06%。

天府新区5月二手房均价16753元/㎡,4月二手房均价18526元/㎡,环比下跌9.57%。

温江区5月二手房均价10875元/㎡,4月二手房均价13056元/㎡,环比下跌16.71%。

龙泉驿区5月二手房均价11805元/㎡,4月二手房均价15214元/㎡,环比下跌22.40%。

双流区5月二手房均价11732元/㎡,4月二手房均价13617元/㎡,环比下跌13.84%。

双流区5月二手房均价11732元/㎡,4月二手房均价13617元/㎡,环比下跌13.84%。

郫都区5月二手房均价9611元/㎡,4月二手房均价11712元/㎡,环比下跌17.94%。

新都区5月二手房均价10398元/㎡,4月二手房均价12299元/㎡,环比下跌15.46%。

专家说:全面暴跌的成都房价 背后到底隐藏着什么信息?

5月成都楼市新政以来,到成都市房地产交易大厅办理二手房业务的消费者明显减少,与之前的“门庭若市”形成鲜明对比。其实,成都的二手房价格指数已经毫无悬念开始下跌,成都二手房市场松动感已经非常明显。

专家说:全面暴跌的成都房价 背后到底隐藏着什么信息?

目前,二手房成交量萎缩最主要的原因有,一是部分房主卖了房子之后没有购买新房的资格,所以就放弃出售已有的房源,二是部分购买二手房的消费者看到了政策限购之后购买新房的机会,放弃购买价格倒挂的二手房。

专家说:全面暴跌的成都房价 背后到底隐藏着什么信息?

按照当前的情况看来,保守估计,此次成都二手房的下跌至少会持续一年。情况乐观的话,在2019年初或者上半年,成都的二手房价格有望再次回暖,如果政策限制进一步加强,那么二手房价格的下跌可能还会持续更长时间。

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当然,价格松动后,主城区的二手房还是会受到一部分购房者的青睐,主要购买因素集中为刚需结婚以及工作便利。

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此外,去三圈层买房子也将成为一个趋势。新政出台后,对在青羊、锦江等11区以及高新南区、天府新区购房有非常严格的准入制度,暂时没有购房资格但是有购买力的购房群体,会选择到更广的远郊区域三圈层购置房产。品牌开发商的进驻、便利轨道交通加上更低的生活成本,都吸引了一部分购房者的眼光。

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