仙桃2019房价暴跌?2019希望房价大跌的购房者可能要失望了

发布时间:2019-07-18 12:13:49 来源:祥汇宅志关键词 : 仙桃2019房价暴跌
仙桃2019房价暴跌
原文标题:2019希望房价大跌的购房者可能要失望了
原文发布时间:2018-12-23 20:40:39
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仙桃2019房价暴跌

2019希望房价大跌的购房者可能要失望了

山东菏泽公布取消限售,打响楼市松绑第一枪

12月18日,山东菏泽公布取消新房、二手房限售政策,引发各方关注,被称为“打响楼市松绑第一枪”。

12月19日,广州住建委在官网发文,商服类物业(即公寓、商铺)不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

12月21日,广州楼市松绑又有新动作,广州改一刀切限价政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价,因此部分楼盘限价可能出现提高。

12月21日,从珠海市住房和城乡规划建设局获悉,珠海市相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

12月21日,外地人在杭州购房时的社保条件有所放松,其中,市级社保在2年内补缴不超过3个月的,不用提供情况说明和劳务合同;省级社保补缴不超过3个月的,要提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

接连4天,4城各种楼市松绑政策的出台,不仅有三、四线城市,还有一线城市、新一线城市,原因何在?宅志君相信,各位都非常清楚,自今年下半年以来,楼市从极热快速转降为骤冷。

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杭州国庆期间新房成交量创近10年来最低

以杭州市为例,杭州今年10月新建商品房(包含住宅、酒店式公寓、商业)共成交8388套,是今年2月份以来最低,也是杭州继2013年以来同期成交最少的一次,56个入市项目中,最终流摇(因登记客户不达购房摇号的条例,终止摇号)项目共20个。

更在是“十.一”长假七天期间,成为了近10年来杭州国庆期间成交量的新低,新房成交量仅为293套。11月虽然成交量有所上升,但共成交新建商品房也只有10741套,比10月份涨了28%,相对2017年11月的成交量13301套,下跌了近30%。

据不完全统计,截至2018年12月19日,杭州市区(包含主城区、余杭、萧山、富阳、临安)可售商品房共计93474套,其中可售商品住宅共计34259套

今年前11个月,杭州市区共成交了134246套商品房,月均成交12204套。按今年成交速度,93474套商品房,需要7.65个月去化。然而,2017年12月底,杭州当时商品住宅库存量仅为364万平方米,去化周期仅为3.38个月,去化周期足足涨长了一倍之多。

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政策拖稳楼市,暴跌几乎不可能

楼市的过快上涨或者过快下跌,都不是各地方政府所希望的,各地方政府需要楼市的平稳发展。尤其杭州经历了2010-2015年,这5年的楼市低迷周期,政府不希望再来5年楼市低迷。

所以2019年楼市总体政策导向是调节性的楼市政策,即楼市上涨有限价的压力,下跌有政策松绑或者一些支撑性政策来托着楼市,让楼市平稳过度到下一个上升周期。

2019年如果楼市政策,果真象宅志君说的一样是调节性的楼市政策,期望房价下跌再买房的朋友,可能会失望了。


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原文发布时间:2018-12-23 20:40:39
原文作者:祥汇宅志。

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