沈阳2019房价暴涨?2019沈阳楼市是涨是跌大局已定?我来告诉你为什么

发布时间:2019-07-16 18:07:40 来源:栋察沈阳关键词 : 沈阳2019房价暴涨
沈阳2019房价暴涨
原文标题:2019沈阳楼市是涨是跌大局已定 我来告诉你为什么
原文发布时间:2019-01-29 10:27:05
原文作者:栋察沈阳。
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沈阳2019房价暴涨

1月, 零度沈阳2018栋察楼市“白皮书”发布会顺利举行,为各位网友梳理了2018年沈阳房地产市场各类信息。直播互动期间,很多网友提问2019沈阳房价会不会有大涨或大跌的变化、2019要不要买房、2019沈阳房子是否还能投资等。围绕2019年房价变动的一些列问题,那么本篇我们就从政策、产品、城市发展三个方向来分析一下2019年沈阳楼市是涨是跌!

Part 1

政策——楼市变化核心

首先我们先说说2018年的政策,4月的沈七条和8月的全市限购是2018年对沈阳楼市发展大局影响最大的两个调控政策,楼市的整体局面也跟随政策出台的两个点时间,形成明显的两个差异:上半年涨幅大、下半年涨幅放缓,是2018年沈阳楼市的整体状态。


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从2018年沈阳商品住宅备案面积月度走势来看,7月之前,全沈楼市销量上涨幅度较大,再此期间的前几个月,市场属于快速上涨阶段,购房者购房环境受政策影响不大,首付、贷款利率均在上涨前期,后几个月首付比例、贷款利率开始上浮,购房者购房条件受到更多限制。

8月之后,因全市限购政策影响,全市销量明显出现下降,并进入调整阶段。再此期间,首付比例上调、贷款利率上浮、购房条件增多,整体楼市环境受限制较大,购房条件相对“苛刻”。


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限购和首付比例调整,是政府调控楼市通常方式,此次加入了限购政策对销量以及房价的影响较为显著,直至如今,沈阳楼市全市限购、限售等一系列较严格政策“傍身”。


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近日,随着菏泽、广州、青岛等地房地产政策的微调,2019年初,引发了更多人对沈阳调控政策变化的期待,甚至传言沈阳或将会放松楼市调控政策。对此栋察楼市《栋说》也就此话题进行讨论投票,58%的参与讨论者认为2019年沈阳楼市政策会有所放松,更有一部分人觉得限购政策应该视各区域不同情况而分别对待,同样通过投票更多人觉得沈北新区是最该被解限的区域。


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如今,沈阳楼市整体正处于零度的状态,结合当前市场情况,沈阳市场已经有部分房企在售项目采取低首付分期等方式缓解购房“压力”。由此来看,2019年沈阳楼市的政策走向在现有基础上放宽的可能性会更大一些。如果相对放宽,那么2019年沈阳楼市的房价就具备一定的涨幅空间;如果调控政策保持不变,那么仍有部分刚需购房者会受购房限制影响而买房难、部分改善购房者会因为限购影响无法置业,投资购房者同样会因为限购影响而无法出手,多类购房人群受政策影响置业困难,难免会影响销量以至于“禁锢”房价上涨,或出现小幅波动。

所以,2019年沈阳房价走势最重要的就是要随时关注政策走向,任何“风吹草动”都可能会有不小的影响。

Part 2

区域发展——楼市升温的添加剂

从2019年全沈新项目分布来看,经开区以及新市府板块新项目较为集中,其他区域也有较多的新项目入市,其中浑南、沈抚新区因为城市发展政策导向的优势,依旧成为2019年楼市热门区域;沈北新区由于多个品牌房企进驻以及区域自身的升级发展成为2019年楼市发展变化最值得期待区域。

随着2019年沈阳政府工作报告的发布,各区域2019年工作报告也相继发布。其中2019年沈阳政府工作报告中提到全面推进沈抚改革创新示范区建设,加快建设沈抚成为东北地区改革开放的先行区,成为辽宁振兴发展的新引擎等内容。2019开年沈抚就不断有新动态:京东(辽宁)经济产业园落户沈抚;沈抚与中国银行辽宁省分行签署全面战略合作协议,推进区域产业与金融的深度融合;开年挂牌13宗地块,包含住宅、商业、工业、仓储用地,共计80余万平…


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浑南同样新规划消息不断发布,自贸区沈阳片区4月将开建进出口商品中心;发布浑南15个板块新规划,其中包含浑南区软件园、莫子山东、莫子山、科教园、商务中心、白塔等,明确划分每个板块的居住、商业、产业功能。

城市发展与房地产发展是息息相关的,从2019年沈阳各区域蓄势待发的发展势头来看,2019年沈阳楼市的发展趋势也随着城市的发展升级而有所进步。


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Part 3

产品——市场走向的风向标

栋察楼市制作了2019年沈阳未来待开盘的项目和待亮相项目,(2019年楼盘地图会随着土拍以及收购地块不断变化,此地图仅供参考),定名未开盘项目和待亮相项目共42个。

其中万科、恒大、龙湖、三盛、华润、保利、首开、郡源、中梁、新城控股、阳光城等品牌房企仍是2019年沈阳楼市的主要活跃房企,另外像富禹、九洲、鑫丰等本土房企也将在2019年有新动作。由此来看,2019年是品牌房企和本土房企纷纷发力的一年,各类房企积极拿地是楼市发展向好的预示。

从产品定位来看,2019年入市的项目多以刚改、精改的改善型产品为主,刚需产品逐渐淡出沈阳市场,其中精改产品主要分布于浑南区新市府、东湖板块以及和平区区;大东、铁西、沈北则整体偏向于刚改类产品。由此来看,近两年沈阳已经基本完成刚需转换刚改的变化,2019年全市新品改善类将成为主导。而改善类产品由于地价、品质、品牌等多类因素影响房价走势,从产品角度看,2019年沈阳房价下跌的可能性较小。

当前沈阳有部分项目被传出有明的暗的降价现象,尤其 2018年跟风涨价幅度较大的项目,会因为缺乏地段发展支撑、产品没有创新和品质提升等问题,在巨大竞争面前,将不得不调整价格策略和销售策略,但此现象不能代表整体市场趋势。

政策导向、区域发展、产品构成三大方面是判断房价走势的重要因素,购房者应随时关注。综合当前沈阳楼市状态,楼市整体趋向于稳定发展,房价难免会出现个盘跌宕,但总体难跌,由于不同板块、不同产品价差更趋明显,市场表现也将泾渭分明。


正文完,原文标题:2019沈阳楼市是涨是跌大局已定 我来告诉你为什么
原文发布时间:2019-01-29 10:27:05
原文作者:栋察沈阳。

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